💰 최저입찰가 5,000만원 이하 가성비 실속형 경매 물건
서울 5천만원 이하 소액투자 법원경매 특가관
대법원 법원경매정보 매각통계 기준 · 최저입찰가 5천만원 이하 알짜 소액 경매 매물 실시간 큐레이션 · 2026-09-23 갱신
14건소액 알짜 물건
95만원대부터최저 입찰가
16개집계 광역시·도
대법원 법원경매정보 매각통계 기반 · 본 소액투자 특가관은 전국 법원경매 진행 물건 중 최저입찰가가 5천만원 이하(최대 1억원 미만)로 형성된 가성비 사건을 큐레이션한 지표입니다. 개별 사건의 실시간 기일 변경, 입찰보증금, 등기부등본 요약 및 AI 권리분석은 제이옥션 정규 경매 엔진에서 1:1 실시간으로 확인하실 수 있습니다.
💡 5천만원 이하 소액 경매 필승 전략
소액 경매는 첫 입문자나 1인가구 투자자에게 최적의 진입 기회입니다. 다만 낙찰가 외에 명도 비용, 체납 관리비, 취득세 등 부대비용을 사전에 철저히 산정해야 하며, 전세가율이 높은 알짜 지역을 선별하여 실투자금을 최소화하는 것이 핵심입니다.
전국 전체 (14건)
부산 (17건)
충북 (12건)
충남 (12건)
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경남 (48건)
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제주 (1건)
전북 (14건)
세종 (4건)
서울 (14건)
울산 (7건)
🎯 실시간 5천만원 이하 소액 경매 추천 물건 (14건)
최저입찰가가 5천만원 이하인 실속형 법원경매 추천 매물입니다. 최저가순으로 정렬되어 있습니다.
💰 최저 95만원
소액추천
2025타경103470
·
서울중앙지방법원
기일 10.08
서울 용산구 두텁바위로1길 82 (후암동) 제네시스(GENESIS)
최저입찰가 95만 (낙찰가율 51%)
감정평가액 185만
💰 최저 365만원
소액추천
2024타경118082
·
서울남부지방법원
기일 10.08
서울특별시 영등포구 영중로 120 (영등포동8가)
최저입찰가 365만 (낙찰가율 20%)
감정평가액 1억 3,000만
💰 최저 485만원
소액추천
2023타경6090
·
서울남부지방법원
기일 10.21
서울특별시 구로구 중앙로 87-9 (고척동, 소담밸리)
최저입찰가 485만 (낙찰가율 20%)
감정평가액 1억 3,800만
💰 최저 861만원
소액추천
2024타경740
·
서울북부지방법원
기일 09.29
서울특별시 동대문구 장한로10길 48 (장안동, 금성아트빌)
최저입찰가 861만 (낙찰가율 20%)
감정평가액 3억 600만
💰 최저 1,113만원
소액추천
2024타경124807
·
서울중앙지방법원
기일 10.06
서울특별시 종로구 옥인4길 2-3 (옥인동, 옥인동 178-35)
최저입찰가 1,113만 (낙찰가율 20%)
감정평가액 1억 6,200만
💰 최저 1,154만원
소액추천
2023타경61537
·
서울동부지방법원
기일 09.28
서울특별시 강동구 진황도로25길 18 (천호동, 스카이캐슬라)
최저입찰가 1,154만 (낙찰가율 20%)
감정평가액 2억 1,000만
💰 최저 1,511만원
소액추천
2024타경121082
·
서울중앙지방법원
기일 10.14
서울특별시 중구 퇴계로73가길 18 (신당동)
최저입찰가 1,511만 (낙찰가율 20%)
감정평가액 2억 7,500만
💰 최저 1,786만원
소액추천
2023타경55266
·
서울동부지방법원
기일 10.26
서울특별시 강동구 천호대로188길 8 (둔촌동, 토브하우스)
최저입찰가 1,786만 (낙찰가율 20%)
감정평가액 2억 6,000만
💰 최저 2,231만원
소액추천
2025타경102774
·
서울중앙지방법원
기일 10.06
서울특별시 중구 황학동 787 한양아이클래스
최저입찰가 2,231만 (낙찰가율 20%)
감정평가액 1억 3,300만
💰 최저 2,707만원
소액추천
2024타경128652
·
서울남부지방법원
기일 10.15
서울특별시 금천구 문성로3길 35 (독산동, 지에스프라임)
최저입찰가 2,707만 (낙찰가율 20%)
감정평가액 3억 9,400만
💰 최저 2,952만원
소액추천
2024타경63677
·
서울동부지방법원
기일 11.02
서울특별시 강동구 진황도로 45 (천호동, 다성 이즈빌)
최저입찰가 2,952만 (낙찰가율 20%)
감정평가액 2억 7,500만
💰 최저 3,516만원
소액추천
2025타경50975
·
서울동부지방법원
기일 11.02
서울특별시 강동구 구천면로41길 33-5 (천호동, 좋은빌)
최저입찰가 3,516만 (낙찰가율 20%)
감정평가액 2억 6,200만
💰 최저 3,690만원
소액추천
2025타경102591
·
서울중앙지방법원
기일 10.06
서울특별시 중구 퇴계로73가길 18 (신당동)
최저입찰가 3,690만 (낙찰가율 20%)
감정평가액 2억 7,500만
💰 최저 4,249만원
소액추천
2025타경102728
·
서울중앙지방법원
기일 10.06
서울특별시 종로구 구기동 134-8
최저입찰가 4,249만 (낙찰가율 51%)
감정평가액 8,299만
❓ 소액 경매 자주 묻는 질문 (FAQ)
5천만원 이하 소액 부동산 경매 투자 전 가장 많이 묻는 핵심 질문입니다.
Q. 5천만원 이하 소액 경매는 어떤 부동산에 투자하는 것이 유리한가요?
소액 경매의 경우 수도권 역세권 원룸형 오피스텔, 빌라·다세대주택, 소형 근린상가 또는 개발 호재가 있는 지분 토지가 대표적입니다. 전세가율이 높은 지역의 물건을 낙찰받을 경우 전세보증금 회수를 통해 실투자금을 1~2천만원대로 최소화하는 갭투자가 가능합니다.
Q. 소액 경매 시 추가로 들어가는 부대비용(명도비, 취득세 등)은 얼마인가요?
낙찰 대금 외에도 취득세(주택 1.1%~, 비주택 4.6%), 법무사 비용, 명도 이사비(통상 100만~300만원 수준), 그리고 체납 관리비 공용부분 부담금을 고려해야 합니다. 따라서 낙찰가의 약 5~8% 수준을 부대비용 예비자금으로 책정하는 것이 안전합니다.
Q. 제이옥션에서 소액 투자자를 위해 어떤 맞춤 서비스를 제공하나요?
제이옥션은 소액 투자자분들이 첫 입찰에서도 손실을 보지 않도록 AI 권리분석을 통한 인수 권리 여부 검증과 함께, 1:1 유선 상담(1688-0976)을 통해 가성비 물건 추천 및 자금 스케줄 가이드를 제공합니다.